Btw op overnachtingen naar 21% in Nederland: wat de verhoging betekent voor jou als verhuurder

Als verhuurder van een vakantiewoning, B&B of appartement staat je per 1 januari 2026 een flinke kostenverhoging te wachten: de btw op overnachtingen stijgt van 9% naar 21%. Dat is meer dan een verdubbeling van het btw-tarief op logies — en het raakt vrijwel elke verhuurder in Nederland. Samen met de al jaren stijgende toeristenbelasting en de commissie die platforms rekenen, zet dit je marge stevig onder druk.

Wat verandert er precies?

In Nederland vallen overnachtingen op dit moment nog onder het lage btw-tarief van 9%. Vanaf 1 januari 2026 verdwijnt dat voordeel: logies gaat naar het algemene tarief van 21%. De verhoging geldt voor vakantiewoningen, B&Bs, hotels en glamping. Alleen traditioneel kamperen — een plek voor een tent of caravan — blijft onder het lage tarief van 9% vallen.

Voor jou als verhuurder betekent dit dat je over elke overnachting voortaan 21% btw moet afdragen in plaats van 9%. Die 12 procentpunt verschil moet ergens vandaan komen: of je rekent het door aan je gast, of je neemt het zelf voor je rekening.

Wat kost de btw-verhoging concreet?

Een rekenvoorbeeld maakt het duidelijk. Stel je verhuurt een overnachting voor €200 (prijs zonder btw):

• ✓Onder het oude tarief (9%): de gast betaalt €218
• ✓Onder het nieuwe tarief (21%): de gast betaalt €242
• ✓Verschil: €24 meer per overnachting, oftewel ruim 11% duurder voor de gast

Bij een verblijf van een week loopt dat verschil al op tot meer dan €150. Reken je de btw niet volledig door om je gast niet af te schrikken, dan betaal je dat verschil feitelijk uit eigen zak — en daalt je marge navenant.

Minder boekingen door hogere prijzen

De verhoging heeft niet alleen effect op je marge, maar ook op de vraag. Onderzoek van het ministerie van Financiën verwacht dat de btw-verhoging kan leiden tot ongeveer 6% minder boekingen landelijk. In sommige toeristische regio's, waar gasten prijsgevoeliger zijn, kan de vraag zelfs tot 30% dalen.

De reden is simpel: hogere prijzen schrikken gasten af, zeker bij vakanties die snel een paar honderd euro duurder worden. Veel verhuurders staan daardoor voor een lastige keuze — de prijs verhogen en risico lopen op minder boekingen, of de prijs gelijk houden en genoegen nemen met een kleinere marge.

En dan is er ook nog de toeristenbelasting

De btw-verhoging komt bovenop een andere kostenpost die al jaren stijgt: de toeristenbelasting. Dat is een gemeentelijke heffing op overnachtingen die jij als verhuurder int en afdraagt aan de gemeente. Van de 342 Nederlandse gemeenten heffen er inmiddels 320 toeristenbelasting, en de tarieven lopen elk jaar op:

• ✓+8,1% in 2024 ten opzichte van het jaar ervoor
• ✓+11,3% in 2025
• ✓+9,7% in 2026: het landelijk gemiddelde steeg naar €2,79 per persoon per nacht
• ✓In vijf jaar tijd is de toeristenbelasting met meer dan 30% gestegen

In de grote steden betaalt de gast nog veel meer. Amsterdam rekent inmiddels 12,5% van de overnachtingsprijs (circa €18,44 per persoon per nacht bij een gemiddelde overnachting), en wil dat stapsgewijs verder verhogen tot 20% in 2031. Btw én toeristenbelasting samen maken een verblijf fors duurder voor je gast.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?

De stapeling van hogere btw en stijgende toeristenbelasting zet flinke druk op je bedrijf. Een paar concrete gevolgen:

• ✓Je overnachtingsprijs stijgt voor de gast, wat druk zet op je bezettingsgraad
• ✓Bereken je de btw volledig door, dan kan dat gasten afschrikken; absorbeer je het zelf, dan daalt je marge
• ✓Je administratie wordt complexer: btw-aangifte tegen het nieuwe tarief én toeristenbelasting innen en afdragen
• ✓Platforms zoals Booking.com houden geen rekening met jouw hogere lasten — die nemen gewoon hun commissie over de verkoopprijs

Kortom: de vaste kosten stijgen, maar de platforms met wie je samenwerkt betalen daar niet aan mee.

Hoe hou je toch ruimte in je marge?

De btw en de toeristenbelasting liggen vast — daar kun je weinig aan veranderen. Maar er is één grote kostenpost die je wél zelf in de hand hebt: de platformcommissie. Booking.com, Airbnb en soortgelijke platforms rekenen vaak 15% of meer commissie op elke boeking. Bij een overnachting van €200 betaal je zo €30 of meer aan het platform — bovenop alle belastingen.

Wie rechtstreekse boekingen aantrekt via de eigen website, betaalt geen platformcommissie. Die besparing helpt je precies de hogere btw op te vangen zonder meteen je tarieven fors te verhogen. En gasten vinden het prettig om rechtstreeks te boeken: geen tussenpartij, directe communicatie, en vaak iets gunstiger geprijsd.

Met Mikaflow zet je een compleet boekingssysteem op je eigen website — inclusief online betalingen, automatische bevestigingen en een kalender die zichzelf bijhoudt. Gasten boeken rechtstreeks bij jou, zonder tussenpersoon. Je houdt meer over van elke boeking en je bent minder afhankelijk van de grote platforms.

Conclusie

De btw-verhoging op overnachtingen van 9% naar 21% is per 1 januari 2026 een van de grootste veranderingen voor verhuurders in Nederland in jaren. Gecombineerd met de stijgende toeristenbelasting wordt verhuren merkbaar duurder, zowel voor jou als voor je gast. Maar er is ook een kant die je zelf kunt aansturen: je commissiekosten. Hoe meer directe boekingen, hoe minder je afdraagt aan platforms — en hoe meer ruimte je hebt om de hogere btw op te vangen.

Nieuwsgierig naar hoe Mikaflow jou helpt met directe boekingen? Probeer het 14 dagen gratis, zonder creditcard.